Обычно земельные участки в Воронеже покупаются для последующего возведения на нём дачного дома. Люди постепенно покидают города, потому что жизнь в собственном доме спокойна, не приходится зависеть от соседей, есть возможность разбить собственный сад или выращивать овощи на огороде не выходя за забор.

Как купить земельные участки?

Вы всегда можете как продать землю без посредников, так и купить недорого участок у нашей компании, строящий коттеджный посёлок «Серебряный Бор». Самое первое, что вам необходимо – сделать выбор. Предложение должно быть выгодным для вас. После этого проводится оценка стоимости земли (у нас можно узнать стоимость сразу). Если вы уже выбрали предполагаемую территорию, главный для вас вопрос – процедура приобретения земельного участка. В целом покупка земли состоит из нескольких этапов:

• Процедура визуального ознакомления с участком и закрепление купли-продажи договором.
• Обозначение сроков сбора документов в случае отсутствия каких-либо бумаг.
• Оформление предварительного договора до тех пор, пока лицо, продающее землю, не подготовит все документы для осуществления государственной регистрации перехода прав владения объектом.
• Подписание основного договора о приобретении земли. Внимание! Всегда проверяйте соответствие кадастрового номера участка!
• Расчет продавца земли с покупателем.
• Юридическое оформление земельного участка.

Продажа земельных участков с готовым домом

Перед продажей владелец должен провести ряд мероприятий, самое главное из которых – подготовка необходимого пакета документов. Туда будут входить:

• паспорт гражданина РФ;
• паспорт с удостоверенной нотариально доверенностью (для представителя продавца);
• паспорт и свидетельство о государственной регистрации (для продавца-предпринимателя);
• учредительная документация (для юр. лиц).

Другие документы:

• Паспорт кадастра участка. Продаже подвергаются только те участки, которые прошли процедуру кадастрового госучета (в соответствии с Земельным кодексом РФ, статья 37). При отсутствии указанного паспорта право на собственность не может быть передано кому либо.
• Документ, устанавливающий право продавца на объект (договор о приобретении участка, судебное решение о признании права продавца на собственность и т.д.).
• Свидетельство, указывающее право на собственность. Такие права в обязательном порядке регистрируются в госучреждениях. Данное свидетельство – главный документ, дающий право продажу земли.
• Документ об отказе субъекта Российской Федерации от приобретения участка. При продаже земли, предназначенной для сферы сельского хозяйства существует преимущество субъекта на покупку таких участков (ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 8).

Вообще, выяснить, кто собственник земли, сколько составляет площадь участка и т.д. можно всегда в ближайшем к участку отделении Управления Росреестра. Сделанная там выписка будет содержать всю интересующую Вас информацию. Также данные могут предоставить и налоговые службы.

Чтобы предоставить документы в Росреестр, нужны следующий пакет:

1. Удостоверение личности (выше уже указано, какие дополнительно к нему нужны документы в зависимости от его статуса).
2. Бумаги, закрепляющие права на землю:

• акт госоргана, служащий основой возникновения данного права;
• договор о приобретении участка, наследовании или судебное решение, дающее право собственности на земельный участок;
• Прочие бумаги, подтверждающие наличие права у продавца;
• квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорт кадастра.

Не предоставляется при условии предоставления плана участка обладателем прав во время предыдущей регистрации.

4. Также могут потребоваться дополнительные документы, если в процедуре купли-продажи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя участвуют третьи лица.

Полный список документов для госрегистрации права собственности, их количество и оформление можно узнать на портале Росреестра. После получения документов заявитель получает расписку. Как только в реестре появляется запись о сделке, покупатель становится владельцем земельного участка.

Вообще, самостоятельно покупать недвижимость сложно, поэтому многие для оформления сделки прибегают к помощи нотариуса.
Юрист, который будет сопровождать процесс купли-продажи земельного участка, проконтролирует правильность и честность сделки и поможет защитить ваши финансы от неблагонадёжных продавцов, а сами документы – от ошибок.

Юридической проверке подвергаются:

• данные о межевании участка;
• наличие ограничений в праве пользования землёй;
• является ли недвижимость объектом судопроизводства;
• наличие претензий на участок со стороны иных лиц;
• земельный состав участка;
• любая недвижимость на участке;
• факты проведения на участке любого рода хозяйственной деятельности.

Всё это, естественно, не делается за один день. Тем не менее, выбирая земельный участок в коттеджном посёлке «Серебряный Бор», вы всегда будете уверены, что сможете купить землю без лишних сложностей и проблем в живописном месте. Обращаясь к нам, вы, несомненно, станете одним из самых счастливых землевладельцев.